一、现状
早在前几年，住房和城乡建设部原副部长仇保兴曾表示房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率达到70%，北京空置率在10%-20%。
在今年根据相关的媒体报道，2020年空置房超2亿套，空置率超20%。现阶段，每个人对空置率的衡量标准都是不一样的，大多数人认为房子空着没有住人就是空置，曾经有网友表示“下班回家晚上的小区里面都没什么人，有的一整栋楼开灯的一半都不到，一个小区内空置房屋应该占据有30%-40%，有的小区甚至过半”。在空置住房“严重积压”的背后，是什么导致空置率不断增加，房价为何不降反升呢？
二、为何空置率高？
1. 开发商原因
尽管现阶段楼市一直在调控维稳发展，新建的房产楼盘售价也得到了限制，土地价格也有所上涨，“限高令”的出现也限制了楼层高度，但是对于现在最高可达33层的高层住宅来讲，建房成本依旧很低不值一提，开发商的利润空间还是非常大的，同样的土地面积上，高层住宅的不断新建也是导致空置率不断增高的一个主要原因。
2. 炒房客原因
近十几二十年来，房价疯涨吸引了大量的投机炒房客进入楼市。相比刚需自住的住房者，炒房客在楼市中手中持有大量的房源，房子是用来投资的，他们的房子不值得去装修去出租增添一些麻烦纠纷，只需要毛胚房空置哄炒升值然后再卖给刚需购房者。所以炒房客持有的大量空置房源也是空置率高的一个原因。
3. “拆迁”原因
“拆字一喷，喜提大奔”，“挖机一响，黄金万两”，应该有很多人看到过一段短视频，深圳一个拆迁户因为拆迁获得了几栋楼，“拆迁”从最开始的拆四合院，到拆城中村。对于许多拆迁户拆一间平房可以置换几套楼房，不愁购房的他们，房子大多用来出租，如出租不了也就放着等升值，所以“拆迁”导致了大量空置房屋的出现，也是导致空置率高的一个原因。
4. 购房者原因
很多购房者不缺住房却又不断买房，“人往高处走”，农村有房的想要县城买房，县城有房的想要省城买房，省城有房想要一线城市买房，学区没房的要买“学区房”，所以有一部分购房者就演变成了到处有房却只住一套房。这也是导致空置率高的一个原因。
三、为何房价不见下跌？
1. 楼市调控房价“维稳”
很多了解过房价调控的都知道“房价调控一直在强调的是稳定而不是降房价”，每一位购房者都不希望自己刚刚购买或者购买几年的房子下跌，房价下跌会引来“房闹”，房价下跌并不代表购房者所承担的房贷负债降低，会导致很多高负债家庭面临破产导致违约，层层违约就会导致经济风险。所以现阶段的房价只会维持稳定，短期内小幅度上涨和下跌。
2. 投机炒房客从未减少
楼市调控一直坚持“房住不炒”，虽然现在房价逐渐平稳，对于许多炒房客虽然手中持有大量的房源难以出手，但是持有成本低，如果降价抛售损失更大。其次，近几年租金不断提高，租房需求有增无减，炒房客即使不抛售房产也可以把房子投入租房市场来赚取利益。所以炒房客们不会为了抛售房产而降价，因此房价不见下跌。
3. 刚需购房者从未减少
因为城市的扩张发展，人口不断增加，很多人面临着子女结婚需要婚房，小孩读书需要学区房，城市落户买房等等，这一类型的刚需购房者是一直存在的。而且之前的“拆迁”也导致了大批量的购房者出现，在住房需求不减少的情况下，所以房价不会下跌。
四、2020年适合买房吗？
一场突如其来的变故，让我们原本应该开开心心的春节假期，变得跟往常完全不一样！不能出门、不能工作、不能跟其他人聚会，让不少人产生了一种迷茫感。
1. 房价会有波动，但不会出现较大程度的下降
虽说2020年因为疫情，楼市出现了许多变数，但房价是不会轻易出现波动的，我们目前的高房价是花费10年的时间慢慢涨上去的，短期内很难出现大幅度的下行！出现波动是必然的，房价适当下跌也是会有的，但等疫情过去了，一切开始恢复正常，房屋供应量上去了，再加上事情过后的需求量大增，会把这短暂波动的楼市重新托举起来，毕竟目前房子是刚需，只要需求在房价就不会跌！再从经济层次来看讲，楼市很大程度上跟经济息息相关，楼市的大跌会引起市场的恐慌，接着引起经济的波动，各方都不会愿意出现这种情况，会采取措施进行调控，所以想要买房的年轻人不要幻想房价下跌！
2. 楼市会继续火热，别幻想可以捡漏
有人认为在经济波动的情况下，部分房企的资金链出现问题，为了快速筹措资金，可能会把手中的楼盘或者项目处理，给一般购房者捡漏的机会！不要幻想自己可以捡漏，不可能的！
首先房企的资金链出现问题，企业内部自动会采取一些办法解决，或者直接向有关机构求助，因为房企的经济影响力巨大，相关方面绝对不会让它出问题，会采取各种措施来保障它顺利运行，所以期待中捡漏的机会大概率不会出现！而且就算有这种机会，在众多实力雄厚的购房者面前，你基本没有可能捞到好处，不要相信天上会掉馅饼！
3. 买房没有那么简单，留足资金度过难关很重要
这件事过去之后，经济是绝对会出现下行的，这是大概率事件，不要幻想在这个时候可以买房了，因为可能连银行的贷款都会很难获得，要是自己有足够的资金的话，最好还是不要随便做投资，在困难时手里留足资金才是最重要的！过难关需要足够的资源才行！
