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创造空间价值，产品价值叠加
对于房地产的物业体系来说，这几年纷纷开拓市场，并形成服务、创新、金融等发展方向。
上图所描述的是智能化生态圈的概念，利用手上的土地空间及用户市场，打造出完整的智能化、物联网生态圈，内部联接物业管理，外部接轨创新业务，如金融、社区服务、购物、二次装修、家居安防提升等，使信息化工作得到成长的空间。
在这里也想分享一下我的思考：未来物业发展会否向城市服务商的方向演化，随着城镇化的推进，城市与人居形态将发生新的变化，土地空间所聚集的人以及房地产上下游的建筑体的构成，通过孪生的数字化城市，会否出现新的机会。
数智转向，万物共生：城市间联系度重新定义、知识生产空间的变局、从网格化空间管理到神经元的分布空间功能、智慧建筑与家居的出现，这部分我们可以一起思考。
随着从业多年的房地产信息化工作，我认为房地产的对于房子价值的定义在各个阶段发生了不同的变化，从最开始的居住价值-生活价值-金融价值 到现在的服务增值、空间价值的转变。
对于空间价值，我是这么理解的：在恒定不变的世界中所有的交易和沟通都是基于空间发生的，空间是需要运营和管理的。无论是实体还是虚拟的交集，无论是物理世界还是孪生的数字世界，各种物质都是以空间为载体进行互动。（包括时间在内的量子空间变化）
所以房地产行业提供的各类服务就是基于家居空间、社区空间、城市空间的价值输出。
为了提升空间价值的叠加增值，作为信息化的思考需要基于以下产品经理的思维出发，主要有以下几点建议：
1、行动从需求出发，眼光要以终为始，未来发展方向必然存在物联智能的路径。
2、产品的成功，一定是满足客户的需求，满足是渐进的过程，是细节叠加的应用。
3、主动发现细节需求，代入角色寻找客户，重新定位物联产品。
4、提供轻应用+微服务的输出，不断优化迭代，通过空间价值创造更大增值。
5、培育客户的使用习惯。
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基于各类空间的思考，实现数智转化
通过空间价值的想法，把各类的空间场景与应用进行描述，主要包括车、居、社区、城市等空间场景。通过场景的构建实现数智转化的提升。
1、车空间
以车辆为载体，借助新一代的信息和通信技术，实现车内、车与人、车与车、车与服务平台、车与公共管理的全方位的链接，提升汽车智能化水平及自动驾驶的AI能力，构建新的业态，随着5G通信技术的发展实现车、人、交通路况的交互。
2、居住空间
以家庭为载体，以成员之间的关系为纽带，结合智慧家居，物联网，云计算、移动互联及大数据等技术，实现低碳、健康、智能、安全、舒适及关爱的生活方式。
舒适：家居自动化、远程控制、生活品质提升
安全：远程监控、自动探测、报警联动、防火、防盗、防水、防泄漏，门禁安全
智能：生活习惯AI学习，生活场景自适应、风险情况联动规则
健康：医疗、绿色、天气提醒、医嘱提醒、美容。
3、生活空间
在活动空间为载体的管理场景，平台的搭建则有效的解决了过往由于各模块、子系统分散造成管理无法及时了解各基础设备运行情况，物业管理的及时性、全面性手段受限的问题。
物业方可通过管理大屏抓取业务数据，集成可视化展示，实时直观掌握活动空间运行动态，提高管理效能。
通过对活动空间的智能化改造和建设，一方面通过无感通行、智能停车、智慧安防、智慧照明、智慧办公等应用，打造了极致的智慧生活体验。
另一方面，智慧设备运维、人行管理、车行管理、能耗管理等应用基于平台集中管理及关键节点控制，为物业运营赋能，提高管理效益、降低运营管理成本，达到生活、工作、服务、管理全面智慧化，为物业管控提供可视化、数据化的决策支持。
4、城市空间
数字孪生城市既是城市大脑的目标，也是智慧城市的起点，是城市实现智慧的重要设施和基础能力，是技术驱动下城市信息化从量变走向质变的里程碑。
时空一体：城市运营管理中心：利用感知监测体系、泛在高速互联的网络体系，以及后台大数据、人工智能超强计算平台体系，使城市前后端能够无障碍打通。
ONE ID：用二维码、RFID、GIS、北斗卫星定位等技术手段，可对城市公用设施、交通设施、园林设施、特种设备等所有实体城市部件进行唯一数字化身份标识。
数字化标示体系对接城市智能运行指挥中心（城市大脑），实现自动感知、数据采集和统一管理控制，为城市精细化管理奠定基础。最终达到人、事、物的高度统一。
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未来已来，万物共生
全球贸易格局进入飞速变化的时代，各类科技发展有如滚滚洪流，房地产、物业以至各行各业的变革日新月异，一切的一切都在发生着静默无息的改变。
时代进步势不可挡，唯一不变的只有变化。
房地产的发展已从高速增长转向平稳增长、从增量时代转向存量时代、从土地红利转向管理红利、从粗放到精细、从高利润到低利润、从分散到龙头时代……我们已经不能用过去的视角来观看这个行业。
中国的城镇化进程远未结束，企业未来仍有巨大机会，这是一个可见的未来。
科技的时代也从信息化走向数字化，从IT走向DT，从单点走向云端，数智转化的时代马上到来，各类的新技术新应用也不断更新。
数据表明，2019-2022年，物联网行业复合增长率为9%左右；预计到2022年，中国物联网产业规模将超过2万亿元；预计到2022年，中国物联网连接规模将达70亿。
也有一份报告预测，到2027年，将有410亿台IoT设备投入使用，到2025年，IoT的总体经济影响可能在每年4-11万亿美元之间。
房地产和物业行业扎根于空间价值中，创建数智平台，拥抱行业资源整合是必然的大趋势。任何行业，都需要有发展的平台，AIOT也概莫能外。
因此，其只有进行横向、纵向的资源整合、互通合作，才能更快、更稳的走向未来。
一方面通过场景化运作，在AIOT的感知层、网络层、平台层和应用层等多个层面，不断创新，以技术驱动应用，以商业驱动技术，事项良性循环。
另一方面实现应用创新，这也是AIOT发展的核心所在，新技术的革命、先进性才能充分发挥出来。
最后，AIOT在生活服务、大宗交易、区块链应用、供应链服务等方面都有广泛覆盖，未来，也将作为新型基础设施建设的重要支撑之一，惠及到人，事，物的方方面面，最终达到万物共生的未来。
作者：
麦冠球，原雪松控股集团信息管理中心信息化总监，通过建立“运营+轻应用”的体系、产品经理业务+技术发展战略、业务链条双负责制等管理方式，打造信息化团队；拥有丰富的产品落地经验。
在公司主要产品及理念输出：主数据治理、企业内部Im、人力资源信息化、智慧大楼（含物联平台、智慧停车、安全监控、视频会议、5G应用等）、数据空间化。曾就职于广州市城市规划自动化中心，保利发展集团信息中心等。
（本文来源于微信公众号：IT观海，房地产、空间化、信息化，你关心的这里全都有。）
