最近WeWork 宣布新一轮融资并进军中国，国内的办公共享市场也开始 “骚动”。
3月13日晚间，优客工场宣布完成超过 2 亿 A+ 轮融资，估值近 40 亿人民币，几乎同时，36 氪、氪空间和纳什空间宣布达成三方合作，氪空间战略入股纳什空间B 轮融资，双方优势互补，推进 “全城办公、全程孵化” 的概念。
2016年 初，因为一些孵化器性质的办公共享倒闭而产生了 “泡沫” 舆论，如果说当时整个行业在进入一场优胜劣汰，那么当下，从一些领先玩家的体量来看，他们有的已开始在这场 Co-Working Space 的角逐中冲刺，独角兽也已初露端倪。结合之前对行业人士的采访，我们想试着分析下联合办公领域未来独角兽至少要具备的特质，以及现在市场上一些玩家各自的优势。
上图是对市场上部分玩家的梳理，根据成立时间、融资轮次、线下规模等情况综合来看，个人感觉发展现比较靠前的公司。其中数据来自公开资料，如果有遗漏或者不实之处，敬请指正。
规模化发展是第一步
目前，WeWork已经在纽约、旧金山、特拉维夫等全球27个城市设立了80个众创空间，此次融资也是希望将版图扩大到中国大陆、中国香港、印度和韩国等国家。反观中国，中国有7000多万的中小微企业，且每年以8%的比例增长，企业红利优势凸显，所以规模化发展是第一步。从现在的联合办公玩家的规模来看，拓张城市较多的有氪空间和优客工场，落地项目数靠前的有纳什空间、SOHO3Q、联合创业办公社和梦想家梦想+.
据了解，WeWork 的两个联合创始人其实都是房地产背景出身，对选址规划等业务都有扎实的经验，并将酒店的系统融入办公共享的管理架构。同样的，在国内，首先如何更低成本地获取空间并最大化利用会是优势，这里面就包括到选址、空间规划、工位排布、设计装修等各个层面，而出桌率会是最终的检验标准。像优客工场、SOHO3Q（自有物业）都是房地产背景，而氪空间、纳什空间、梦想加等核心团队也都有多年房地产经验核心人士。
有联合办公空间的线下运营和办公服务能力
生活服务升级是联合办公的趋势，帮助企业发展的基础办公服务，可以给入驻团队带来更好的体验，比如打印、餐饮、收发快递、保洁、员工福利等等。WeWork的优势在于将酒店的管理系统融入其中，而国外的酒店服务系统非常成熟，这一点国内跟国外是有差距的。加上中国房地产过去20年的快速发展，中国的地产商几乎只会拿地建房子卖房子，服务意识不太够，这也是整个国内环境普遍存在的问题。好在以环境在变好，服务业越来越核心化，互联网公司的服务基因更加强一些。 从这一点来看，创始团队出身我爱我家的纳什空间和互联网创业服务出身的氪空间貌似更有优势。
中国的联合办公脱胎于孵化器 照搬WeWork搞不定
美国和中国的商业地产逻辑完全不同，美国房地产资金成本是 2%-3%，租售比在 8%-9%，而中国却是资金成本 8%-9%，而租售比是 2%-3%。市场情形不同，WeWork 入华也难免不会走弯路，更何况照搬其模式的学徒。但好的是，中国经济在高速发展，人口数量之多，互联网发展速度之快，办公共享未来在国内的发展可能比国外更有潜力，也许正如当时的阿里巴巴之于美国 eBay。
中国的联合办公最初脱胎于孵化器，生来带有创业基因。这是国情决定，创新创业也已成为中国新经济的发展引擎。那么纯联合办公模式的玩家可能会在吸引力上会弱化一些，那带有创业、孵化基因的玩家从企业用户认可上会占据优势。 这一点，氪空间依托自身创业服务出身的优势很占便宜，而优客工场也在全力补足这块的短板，其他玩家则几乎没有成形的创业服务体系。
最好是能获得政府的支持
政府的支持也尤为重要，联合办公空间的扩张资金一方面来源于资本注入，一方面还得益于政府的补贴和奖励措施，此外，还可以获得一些政策上的优待，比方说，一些孵化器依靠中关村为创业公司出台的扶持政策，能够支持入驻的创业团队通过工位注册公司，而没有入选的孵化器在这方面就不能享受这一便利，所以，除了 toC、toB 和 toVC，toG 这一块的实力也要紧抓。而这方面，如果根据创始人的身份背景来看，优客工场、SOHO3Q、氪空间可能在接触政府资源、与政府合作等层面更具优势。
随公司发展而不断迭代的硬性创业服务
而在企业服务这一面，当仁不让的应该是氪空间，它能够为初创公司提供贯穿其整个生命周期的服务，打个比方，从团队最初的孵化、第一轮融资，到之后产品上线后的首次报道，以及之后再融资、跟踪报道等，依托 36 氪的四大业务板块（股权投资、投融资 FA 服务、36 氪媒体及 36 氪研究院），能够给到出创业者们一个可追溯的服务闭环。而且氪空间战略入股纳什空间，前者在物理维度开始了资源整合，之后在产业链上也能发挥更大的协同效应。
另外重要的是，几乎所有的联合办公空间都会将增值服务作为未来的盈利点，所以企业服务这一环，不仅能影响未来谁家能够领先，或许还是决定生死的关键。这一点氪空间目前还没有对手，优势极大。
总体来看，氪空间和优客工场在国内玩家中的第一梯队优势已经显现，未来与其他玩家的差距应该还会进一步拉大，初步可以判断，双雄格局已经形成。当然，如果WeWork强势入华，能客服好水土不服，也有可能形成三足鼎立的态势。这对其他玩家也许并不算一个好消息，因为出位机会已经渺茫，接下来，就是看该领域的独角兽能够容纳几家了。
