如何选择商铺?
选择商铺时,需要考虑哪些因素呢?
聂先生表示,要看地段,包括周围的商业环境、停车方便程度、汽车流量、未来发展前景、视觉效果等因素。此外,地域经济也很重要,必须要有一个好的投资环境才行。
“我曾经参与投资一家百货公司,地点在一个小区,大的客流量进不来,最后以失败告终。”
此外,租金也不能太高,炒作性的商铺不能买。根据聂先生的说法,通常商铺不能超过周边住宅价格的1.5倍,最高别超过2倍,在这个价格范围内入手,才会有较大的收益空间。
“还要考虑整体城市的发展走向,选择自己了解的城市。此外,房产投资是长期投资,要有长远的目光才行。”
会不会买是关键
投资商铺有没有风险?有!
聂先生表示:“现在商铺收益率很多都在3%到4%,就看你会不会买,能不能选对地方。除此之外,我看不出有什么风险。中国的房地产市场,尤其是 商铺投资这块,才发展十几年,只是初级阶段。更何况40年或者50年的使用期限足够了,而且到期后,只要缴纳一些土地出让金,政府也不会强制收回。”
只买不卖
“ 做房地产投资, 尤其是商铺投资,只有‘只买不卖’,才能持续享受长期收益。而你投资其他领域,赔钱的可能性都很大,唯有商铺地产,现在又没有限购政策,是比较稳定的。”
聂先生告诉记者, 做商铺地产投资时,有个所谓的“铁律”,即1000:100:10:1。具体来说,就是从1000条信息中选出100条有价值的,再从中挑出10条和自己的投资密切相关的,然后再从中选取一条信息去交易。
“ 现在商铺地产投资还是初级阶段,我会继续加大投资的,但只有会买了,才能实现最大化的收益。”聂先生如是说。
10大技巧投资商铺
1 选择适当的行业类别。
2 有“傍大款”意识,即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边。
3 选取自发形成某类市场的地段。
4 选择独立门面。
5 了解商铺周边民众购买力。
6 看人流量。
7 了解开发商。
8 周边交通便利。
9 看商铺的前景商业环境。
10 把握投资时机。
* 链接投资商铺五要素
1 位置
投资商铺的目的是为了赚钱,位置很重要,有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里。因此,作为商铺的投资者,绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
2 规模
具备优越的位置才能聚来人气,才拥有获利的基本条件,而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先,规模大,才能“吃、喝、玩、乐、购”我全 有;其次,才能引来大商家进驻,带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展,如果商场不具备一定规模,各种新型的经营方式就无法展开,同时 也限制了人流量。
3 价格
多数商场位于繁华闹市区,这里寸土寸金,因此,商铺价格自然不菲。但是,商铺价格绝不可以“货比三家”,贵自有其贵的理由。试想,在非商业区买一个铺位,价格可能只有繁华闹市区的一半,但因为保证不了人流量,顾客稀少,很可能买了商铺后干赔不赚,最后转手都无人敢要。
4 回报
投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个 首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比,相差无多,但一 两年后租金大涨,却是储蓄无法比拟的。
5 使用率
使用率根据开发商对商铺自身的选择而定,一般是55%、65%、85%、98%。
但是总而言之,投资商铺要谨慎,没有在这个圈子混上3,4年的必是伤铺,血本无归。而且开发商自己感觉赚钱了干嘛还要卖给你呢