2019年是粤港澳大湾区规划落地的一年，也是深圳加速发展的一年，作为深圳中轴之星，观澜将迎来这些产业利好！ 01 大量外溢人口涌入 区域潜力无限！ 龙华是深圳人口密度最高的地方，也是刚需人群最多的地方。2017年龙华区人口增幅高达4%，区域内人口密度已达17257人/平方公里全市第一。 2019年，借助广深港高铁的利好优势，深圳北站将再次迎来港人置业的热潮。在此等人口增速下，龙华核心区域的人口必将外溢。龙华全区面积175.6万平方米公里，其中观澜占89.3万平方米公里，占比51%。观澜人口近93万，占龙华全区人口达57%！龙华经济在加速发展，大量外溢人口将涌入观澜，区域潜力无限！ 02 国际社区建设 独一无二的配套 观澜作为擎动龙华价值版图的排头兵，拥有得天独厚的地理优势与配套资源。 在《深圳市国际化城市建设重点工作计划(2014-2015)》提出的“一线一站一社区”规划里，明确点明观澜即是深圳城市样板。“一线”即地铁4号线，直通香港；“一站”即深圳北站，是香港辐射华南的重要中转站；“一社区”即观澜湖国际社区，作为深圳发展中轴之上核心的核心。
观澜湖国际社区，政府定位为以高新产业和文化生态产业融合的“国际化文化产城样板”。政府2000亿重金注入，依托人口与高新技术企业与生态文化资源，打造国际化科技文化产城，深圳城市样板。
观澜湖国际社区处于城市热点区域，拥有自成一套的独立城市国际化配套体系。拥有多样化国际化氛围牵动人群、融合国际化城市资源和人文生态配套。
在国际社区内的项目将会享受到深圳独一无二的国际化配套，占据交通、人文、商业、产业优势，价值相应得到提升。观澜湖国际住区目前的配套，可以称得上是高屋建瓴、直面未来规划的，种种都是大手笔。
03
生态文旅基地
产业红利凸显
观澜沿着梅观高速，纵贯深圳中轴，北接松山湖国家级创新园区，沿线布局着深圳华为、富士康、富士施乐、长安标致雪铁龙等国际名企，成为名副其实的“超级产业走廊”，未来工业总产值将达4000亿元。
片区重点发展科技、文旅产业，1500余家企业聚集，吸纳超10万的高新技术人才。国际文旅产业集群环绕，坐拥产业发展机遇，带来大量的高新人才红利。
而在生态文旅方面，观澜更是得天独厚。
观澜辖区有自然环境优美的观澜湖国家5A级景区、散发近代艺术气息的观澜版画基地、艺术家聚居的鳌湖艺术村以及山水田园国家4A级景区等，此外还有观澜体育公园、深圳市自然博物馆等在建以及观澜湖高尔夫球场、观澜网球中心等国际文旅配套。
04
政策重心北移
人居价值不断提升
观澜是龙华行政中心，享受中轴发展政策核心利好，政策的重心也必将是城市中心。 龙华区政府最新经济发展规划提出，区域未来将围绕“6大重点片区”重点建设，而观澜作为龙华最重点发展区域，独占3个！
深圳的城市发展其实是一个迭代开发的过程，更新一块再开发一块，其周围的配套也会不断完善。
无论是红山片区或者是龙华中心区，其发展模式未来都有可能在观澜进行复制；而且在开发模式上，观澜可能会更注重人居环境，避免像上两个片区过度透支人居价值。
05
旧改项目云集
区域旧貌换新
未来龙华已无地可改，而观澜是龙华城市更新的真正重点区域！从片区农民房、破旧厂房林立的面貌来看，“拆拆拆”或成未来相当长一段时间内观澜建设的主旋律。观澜的旧改体量巨大，将提供主要的住宅和商业供应。
据不完全统计，观澜片区（包括观澜、观湖及福城）有约108个村旧改，超200个旧改项目，云集万科、佳兆业、鸿荣源、卓越、金光华、招商等一线品牌发展商斥资超千亿资金重磅打造！观澜整体旧改规模逾1700多万平米，相当于3个福田中心区大小，占据龙华旧改版图半壁江山！
如今城市更新越来越快，福田罗湖已经接近饱和，越来越多的眼光汇聚在关外旧改之上。而作为龙华区的核心片区，观澜旧改项目往往与商业、教育、交通等同步发展，综合体应运而生，这里即将成为下深圳风口！
峰创时代居观澜核心区位，梅观高速首排，旧改核心位置。周边鸿荣源、佳兆业、金光华等旧改项目环绕，政策红利凸显，未来价值可期！
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