杭州:城北朝晖价近九千 城西房源大量空关

 
朝晖一带的大伯大妈们现在很兴奋,因为信义房产成交了一套朝晖一带1989年的房子,居然卖到了近9000元/平方米,“老杭州”现在老聚在一起,商量着是不是要把自己的房子卖了;而与此同时,城西一带紫金庭院、世纪新城这两个楼盘却出现了大量空关的现象,这也让经纪人纳闷了,都交付一年多了,这些房子也不见装修,也没人来住,怎么就不挂到置换、租赁市场上来呢,难道房东都是大款,不在乎这几个钱?他们不在乎可经纪人在乎啊,要知道这一带房源好多人排着队等着要呢!
  城中小户型遭遇苛刻“对待”
  我爱我家文晖店店经理 吴荣花
  最近我们碰到一个买房的王先生。根据王先生的要求,我们一开始带他看了一套小户型,看了之后王先生对房子各方面都很满意。但是王先生觉得自己对房产不甚了解,想让他一个从事房产的朋友看看再定。结果这个专业人士一看,立刻就给出了两个“专业”意见——“房子不够新”“厅不够大”。
  其实小户型“厅”肯定不会特别大。但是在朋友的评点下,王先生自然对这套房子“另眼相看”了。我们在实际操作中碰到不少买房人有这么一个心理,很多人寄希望于一些专业人士的指点,其实这个大可不必,市场上没有完美的户型,只有适合不适合你的居住需求的户型。就像有人喜欢中间层,有人喜欢顶楼的安静,有人喜欢底楼的便捷。
  这些有些瑕疵的房子,可能恰恰能满足你的需求,而它的瑕疵对你的需求也不会造成很大的影响,价格还可能便宜很多,这就要看客户是怎么想的了,是否能够取其优点。
  城东房源有限成交受阻
  中原地产庆春分行 余敏娜
  进入10月份的最后一周,城东的挂牌和成交都减少了。与前一周相比,无论是租赁还是买卖的挂牌量都减少了近一半,成交也因此受到较大的影响。像采荷一带50万-60万元的房源、南肖埠一带70万-80万元的房源一直以来都很受欢迎,通常一套价格合适的房源挂出来后,几天就能成交。但最近挂牌量减少了近一半,成交量自然就上不去。
  上周城东区域的挂牌数据中濮家一带的房源较多,但很多消费者对这一带不熟悉,一听说机场路、天城路就感觉很远,不想看房,其实从濮家打车到武林广场也就是起步价,这一带无论是配套还是交通都很完善,适合居住。这一带1995年左右的二手房价格一般在7000-7500元/平方米之间,对购买者来说还是比较容易接受的。
  城南“以大换小”新需求出现
  如今二手房市场出现了一些“以大换小”的客户。这些二次购房者,多数以家庭群组为单位,家庭成员中的年轻人,为了追求生活自由,都想“单飞”组织一个属于自己的小家庭,哪怕是原有和大人一起居住的房子再大,也会想要买房子单住。
  我们这里的客户李先生当初为了改善生活环境,提高生活品质,从2002年就开始计划买一套大一点的新房子,在坚持了长达三年的看房过程后,去年终于买下了一套面积为110平方米的二室二厅的物业,整个房子从户型和楼层来看都蛮好的,但没想到的是,儿子今年准备结婚,小两口却对小区环境不满意,加上觉得和长辈一起居住,在生活上会遇到很多的不便,所以决定要重新购置新的“小窝”。一家人在商量之后,李先生最终还是决定,将这套刚购置不久的新房转让,自己和老伴换一套小户型的房子住,多出来的房款再给儿子去买新房。
  城北朝晖“老小”户型涨价了
  信义房产朝晖店 陈倩
  最近成交的一套房源建造年代是在1989年,两室无厅,成交价近9000元/平方米,是在朝晖一带的。虽然房子很老,但这里的房子有地段、配套的优势,所以也卖了个好价钱。
  现在地段的优势在二手房市场上越来越突出,靠近市中心就这么点房子,要单价低于9000元/平方米的房子实在难找,四五十平方米的小户型也实在少,单价往往接近1万元/平方米。于是,朝晖的房子由此走俏了,特别是房型好一点的,几个客户都抢着要,我们这边朝晖的房子挂价8900元/平方米,客户想还价就是没有还下来。现在有一套高价成交后,后面的房东跟风似的,都挂上了8700元/平方米以上的高价,没下来过。
  城西新交付的房子捂了一年多
  金丰易居文苑店 蒋学军
  现在城西的紫金庭院、世纪新城这两个楼盘非常有人气,但我们手上这两个楼盘的房源并不十分理想,基本上都是沿街的、朝向不好的。
  世纪新城最早一批东区是去年上半年进入二手房市场的,紫金庭院从进入二手房市场至今有一年多的时间了,这两个小区里有许多房源没人住,也没人在装修,但房东就是不把这些房源挂到置换或者租赁市场上,我们也不知道这些“空关房”的房东怎么考虑的,或许是打算以后自己住,或许是等待行情好一些,再拿出来卖。