城西房子捆着车位难卖 城南888万成交湖景房

 
城南的一套成交价为“888”万元的西湖景观房,总价三个“八”字竟然是买卖双方故意凑合,不禁让人诧异;城西世纪新城小区房源在二手房市场向来走俏,一套房子硬搭上16万元的车位一起出售,结果拖着车位一起卖的这套房子成了“老大难”;城北一些小套走俏起来,小投资客买进作出租……尽管楼市清淡,但在房产交易中仍不乏有趣的小故事。
  城中一口气让了六万
  中原地产宝善分行 罗晓玲
  最近市中心成交的房子大多是中小套的,大户型成交相对少了,但从实际看,现在买大户型还挺划算的,一些卖家开始松价了。在我们挂牌的房源当中,一般面积在130平方米的户型,只要有客户看中,卖家价格好商量起来了,买家选择的余地也大,同一类型的房源甚至同时可以看到几套。
  我们正在协商的一套物业就是这样,客户是从几套中最后敲定了这套房子,总价120万元左右,我们经纪人从前天开始谈价,三天内卖家已经让价6万元了,由此情况看来,卖家价格还有下降的可能。
  城东下沙、九堡成交真当少
  我爱我家采荷店 周荣青
  下沙、九堡一手房跟二手房较劲,买家还价太厉害,卖家又不急着卖,这里的成交量上不去啊。比如,下沙的香榭里花园、文汇苑房源2005年交付,现在三证基本都办出来了,大批房源进入二手房市场,目前平均挂价5000-6000元/平方米,这跟附近的期房相比没有价格优势,不远处的伊萨卡楼盘销售均价4500-5000元/平方米,况且买家也不用承担营业税和个税,要买下沙、九堡房产的客户先考虑买期房的居多。
  城南三个“八”成交一套湖景房
  信义房产延安二店 黄宁
  最近成交的一套房子,总价“888”万元,三个“八”字来得可真不容易,买卖双方协商价相差55万,到最后双方互相让步,凑成三个“八”成交,还讨吉利数字。
  中大·吴庄公寓的这套房子面积有200多平方米,卖家开价915万元,而买家还价860万元,双方之间心理价格差达55万元之多。这类高端客户买房都是指定小区的,买家购买意向仍然很强,我们想,现在做生意特别喜欢“讨彩头”,所以我们提议买卖双方做点让步,总价就定在三个“八”。结果双方都觉得这个提议不错,一套总价达888万元的西湖景观房顺利成交。有趣的是,买卖双方签订购房合同的时候还都特意选了“黄道吉日”。
  城西车位捆着房子卖不动
  金丰易居文苑店 蒋学军
  要不是卖家坚持车位捆着房子出售,世纪新城这套房子早卖了。房子位于小区内部,朝向楼层都不错,挂价是10800元/平方米净到手,总价146万元,不过卖家的要求是要买房一定得搭上车位一起买,一个车位就要16万元了。这个车位门槛,为难了不少意向客户。房子单价倒不贵的,不久前我们成交的一套结构相同的房屋,最后成交单价11500元/平方米。世纪新城开发商目前还有车位出售,一个在14万-16万元之间,还任你挑选。况且,小区目前入住率50%都不到,停车问题不大,相比之下,卖家的车位没有一点吸引力,据说卖家当初买车位是打算投资的,现在却成了累赘。
  城北总价40万以内的小套走俏
  盛世管家湖墅店 朱小锋
  附近的仓基新村、锦绣新村、湖墅新村小套都很走俏,手头上有三四十万余钱的一些小投资客,买小套作出租,比如面积30多平方米的房子,月租金1300-1400元。湖墅新村30-40平方米的小套还比较多,常常是几个客户同时争抢一套房子,虽然这一带房价已经不便宜了。比如,湖墅新村建造年代比较新的一批房子,是2002年建造的,小套内如果带一点装修配置,市场成交价近10000元/平方米,但是面积小,好出租,以后可以出售,总价又在三四十万元内,市场需求很旺。